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    房地產企業融資

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    • 開課時間:2011年07月23日 09:00 周六 已結束
    • 結束時間:2011年07月24日 17:00
    • 開課地點:上海市
    • 授課講師: 黃老師
    • 課程編號:119761
    • 課程分類:戰略管理
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    培訓受眾:

    1、房地產企業董事長、總經理等管理高層
    2、房地產企業財務人員、投融資經理
    3、房地產急需化解資金困境和有志于創業投資的精英人士
    4、各類金融機構從業人員

    課程收益:

    ★ 全面講解房地產企業融資的各種實踐方法和渠道,包括36種主要融資渠道,200種主要融資方法。
    ★ 重點深入講解十幾種企業實戰中最常用的融資方法實踐案例及操作流程。
    ★ 解密金融機構在融資中對企業的評定、審核的指標、方法及標準等核心資訊。
    ★ 對房地產企業融資中出現的現實困境,提出切實可行的解決方案。
    ★ 情景演練、案例分析討論、游戲感悟、互動交流、現場解答。

    課程大綱:

    【課程背景】
    現在資本市場對房地產企業的評價標準已經改變。去年是“土地為王”,現在則是“現金為王”。對如今的開發商來講,很大程度上錢荒恐懼要大過地荒。
    現在我們所面臨的是來自市場和調控的雙重壓力,傳統融資渠道現在幾乎已經被堵上了:市場的持續冷淡讓銷售回款緩慢,信貸緊縮斷了大批開發商向銀行借錢周轉的念想, IPO(首次公開發行股票)受限又使得開發商期望通過上市融資的期待落空。可以說,開發商從來沒有像眼下這么缺過錢,資金鏈正在日益勒緊開發商的脖子。
    因此,如何加快房地產融資市場的發展已成為整個房地產業所面臨的最緊迫課題。房地產企業要建立全程資金管理和運營的理念,要更多的借助專業機構和專業人士的力量,了解新的融資渠道,發展多層次融資。要綜合運用各種籌資途徑或分階段通過不同的融資渠道,以最有利的方式、最低的成本籌集到資金, 借助他力,完成項目的開發。


    【課程內容】
    一、企業內部融資
    第一種渠道 內部管理融資
    1、留存利潤融資
    2、盤活存量融資 ……
    案例:萬樂電器1億
    案例:產權轉股權 融資節稅800萬
    第三種渠道 商品購銷融資
    預收貨款融資……
    案例:順馳快速制勝之道
    第四種渠道 商業票據融資
    商業承兌匯票
    第五種渠道 經營融資
    會員卡融資
    促銷融資
    二、民間融資
    第六種渠道 直接融資
    個人借貸融資
    企業拆借融資 ……
    案例:粵東自來水廠項目
    三、典當
    第八種渠道 典當融資
    (二)動產典當
    金銀首飾典當融資
    機動車輛典當融資 ……
    (三)財產權典當融資
    資料:典當行情
    四、國內銀行
    第九種渠道 信用貸款
    信用貸款
    第十種渠道 保證貸款
    資料:銀行手續及評估指標解密
    第十一種渠道 不動產抵押貸款
    房地產抵押貸款
    土地使用權抵押貸款
    第十二種渠道 動產抵質押貸款
    設備抵押融資
    動產質押融資 ……
    第十三種渠道 權利質押貸款
    案例:物流銀行七步法
    第十四種渠道 票據貼現貸款
    商業票據貼現貸款
    買方或協議付息票據貼現貸款 ……
    案例:思路決定出路
    案例:猛龍過江震京津
    案例:產權式公寓模式
    五、國外銀行
    第十六種渠道 國外銀行融資
    外資在華銀行貸款
    國際商業銀行貸款 ……
    六、國際貿易
    第十七種渠道 國際貿易融資
    (一)出口商短期融資
    進口商預付款
    無抵押品貸款 ……
    (二)進口商短期融資
    公司信貸 銀行直接融資 ……
    (四)離岸銀行

    境外資產為境內融資擔保
    境內資產為境外融資擔保
    第十八種渠道 補償貿易融資
    直接補償
    間接補償 ……
    案例:空手套白狼
    七、租賃融資
    第二十種渠道 融資租賃
    簡單融資租賃……
    案例:廣華出租車項目
    BOT ( BLT、BTO、BCC、BOO、BOOT、BT )
    ABS ……
    案例:歐洲迪斯尼樂園項目
    八、投資銀行
    第二十二種渠道 投資銀行融資
    投資銀行 ……
    案例:蒙牛騰飛
    九、風險投資
    第二十三種渠道 風險投資
    風險投資公司
    科技風險投資基金
    資料:風險評估指標
    第二十四種渠道 投資基金
    房地產產業投資基金……
    證券投資基金
    第二十五種 資產證券化融資
    (房地產)資產證券化
    抵押貸款證券化 ……
    案例:奧運3000億融資
    第二十六種渠道 資金信托
    貸款信托
    股權投資信托 ……
    案例:……
    可轉換債券 ……
    第二十九種渠道 國外債券
    外國債券
    歐洲債券 ……
    十、非上市股權融資
    第三十種渠道 股權融資
    (一)股權經營合作融資
    合作經營融資
    表外合資經營 ……
    (二)內部股權融資
    股東增資擴股融資
    股權轉讓融資
    案例:……
    十一、國內股票市場
    第三十一種渠道 國內股票市場
    國內主板市場
    國內中小企業板 ……
    國內三板市場 ……
    第三十二種渠道 香港股票市場
    香港主板市場
    香港創業板市場 ……
    十二、國外股票市場
    第三十三種渠道 美國股票市場
    AMEX
    NASDAQ ……
    第三十四種渠道 其他國家股票市場
    新加坡股票市場
    德國新市場 ……
    十三、政府渠道
    案例:出口信用保險
    第三十六種渠道 創業發展專項基(資)金
    技術創新基金
    國際市場開拓資金
    案例:粵府11大資金助民企
    案例:為理想 蛇吞象
    ――如何收購發展銀行
    注: 更多創新渠道方法內容見課堂講義.
    策劃決定思路,有思路就必有出路!

    培訓師介紹:

     
    黃老師
    講師資歷
    咨詢顧問。企業管理咨詢師,高級會計師、有多年大型企業集團高級財務管理經驗。
    講師背景
    黃老師有20多年財務管理和培訓經驗,曾在大中華集團公司,河南羚銳股份有限公司,圣象集團擔任財務經理。目前是高級咨詢顧問,上海企業管理咨詢協會特聘財務講師。
    主講課程:
    <戰略成本管理>、 <財務報表解讀與分析>、 <非財務經理的財務管理>
    《新會計準則》、《EVA》、《成本會計》、《會計制度設計》、《中國稅制》、《財務管理》、《會計內控制度設計》
    風格與效果:
    * 反映層面―生動、互動,學員愛聽,愿意參與;
    * 學習層面―講究知識鏈設計,真正讓學員學有所得;
    * 行為層面―“亮點”震憾+表格工具,讓學員知行合一;
    * 績效層面―咨詢與培訓相結合,令效果全面提升;
    培訓過的客戶中知名公司:
    聯想、百安居、無錫靈山實業和、帝科精細化學、合普集成、薩克米機械、維他奶、凱迪納醫材貿易、三井復合塑料、日東電工、小松投資、必優蘭日化、金廣燃料、愛世克私、浦源貿易、曼恩比維柴油機、亞羅弗、丸紅、三菱日聯咨詢、松井機械、三共制藥、天偉生物、敏孚汽車飾件、百威啤酒、青島啤酒等。
    推薦理由:多年財務管理、戰略策略培訓經驗,課程突出實用性、故事性、新鮮性和幽默性。寬廣的知識體系、豐富的管理實踐、積極向上、幽默風趣構成了獨特的教學培訓風格,深受聽眾歡迎。通過一系列財務管理案例剖析點評,使企業管理人員掌握一些財務管理先進理念,分析技巧、提高解決問題的能力。

    本課程名稱: 房地產企業融資

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