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    房地產總裁與財務不能不知道的解稅密碼與各稅種解析暨營業稅改征

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    • 開課時間:2013年06月20日 09:00 周四 已結束
    • 結束時間:2013年06月21日 17:00 周五
    • 開課地點:鄭州市
    • 授課講師: 李老師
    • 課程編號:225247
    • 課程分類:財務管理
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    課程大綱:

    第一部分 房地產總裁與財務高管不能不知道的解稅密碼。


    一:房地產總裁必須關注的五大事項


    1、用什么策略拿地?


    2、用什么策略融資?


    3、用什么策略把產品賣好?


    4、用什么策略進行產品定位?


    5、用什么策略把稅收處理好?


    二:找到解稅密碼到底有多重要?


    1、企業總裁與財務如果找不到解稅密碼,就會有以下兩大后果:


    ⑴ 稅收不優化,企業利潤被縮水


    ⑵ 稅收隱憂不斷,涉稅風險巨大


    2、而相反企業如果找到了解稅密碼,一下子稅款節省了,納稅風險也沒了。


    三:什么是解稅密碼?


    1、解稅密碼存在的兩大前提


    2、解稅密碼的兩大維度


    ⑴ 納稅風險可控


    ⑵ 稅款節省


    3、解稅密碼三大特征


    ⑴ 合法性——案例:土地評估入賬


    ⑵ 合理性——案例:一半開租金,一半開物業費。


    ⑶ 可操作性


    四:解稅密碼藏到哪里?


    1、企業為什么很難找到解稅密碼?


    ⑴ 企業家稅務戰略誤區影響了解稅密碼發現


    ⑵ 企業對稅法精通程度影響了解稅密碼發現


    ⑶ 企業財務角色缺失影響了解稅密碼發現


    2、那么如何建立尋找解稅密碼機制呢?


    五:房地產開發企業各階段解稅密碼


    1、公司設立階段解稅密碼


    2、土地取得階段的解稅密碼


    3、規劃立項階段解稅密碼


    4、開發建設階段解稅密碼


    5、項目銷售階段的解稅密碼


    6、項目清算階段的解稅密碼


    7、企業利潤分配階段的解稅密碼


    8、企業退出階段的解稅密碼


    9、企業融資階段的解稅密碼


    10、企業日常費用支出階段的解稅密碼


    六:房地產開發企業核心稅種解稅密碼


    1、營業稅解稅密碼


    ⑴ 房地產開發企業涉及營業稅的幾種情形


    ⑵ 房地產營業稅中關鍵解稅密碼


    2、土地增值稅解稅密碼


    ⑴ 房地產開發企業涉及土地增值稅幾種情形


    ⑵ 房地產開發企業土地增值稅收入確認難點問題的解稅密碼


    ⑶ 房地產開發企業土地增值稅扣除項目難點問題的解稅密碼


    ⑷ 土地增值稅預征中的解稅密碼


    ⑸ 土地增值稅清算中的稅收難點問題解稅密碼


    ⑹ 土地增值稅稅收優惠難點問題解稅密碼


    3、企業所得稅解稅密碼


    ⑴ 房地產開發企業企業所得稅一般規定


    ① 收入確認中應關注稅務問題


    ② 不征稅收入確認問題


    ③ 房地產免稅收入確認問題


    ④ 扣除項目中的確認問題


    ⑤ 資產損失的扣除問題


    ⑥ 固定資產扣除問題


    ⑦ 無形資產的扣除問題


    ⑧ 企業重組中的稅務處理


    ⑵ 房地產開發企業行業難點問題解稅密碼


    ① 關于預征中有關稅收難點問題的解稅密碼


    ② 收入確認稅務處理


    ③ 吸收其他企業資金的合作建房問題


    ④ 開發產品完工確認問題


    ⑤ 換取開發產品為目的,將土地使用權投資


    ⑥ 計稅成本的核算


    ⑦ 房地產企業所得稅的核定


    ⑧ 成本費用扣除問題


    4、契稅解稅密碼


    5、房產稅解稅密碼


    ⑴ 涉及房產稅的幾種情形


    ⑵ 房產稅中難點問題解稅密碼


    ⑶ 房產稅近年的政策變化


    第二部分 新一輪稅改主要內容及對房地產行業的影響


    一、建筑業營業稅改增值稅主要內容


    二、建筑業營業稅改增值稅對地產行業的影響


    三、房產稅試點擴圍主要內容及對地產行業的影響


    第三部分 建筑業營業稅改征增值稅后房地產行業應對策略


    一、構建房地產企業會計稅務處理納稅風險防控體系


    二、房地產企業稅收籌劃最新研究成果


    1、房地產企業稅收籌劃的基本思路


    2、一級開發中的稅收籌劃


    3、房地產企業稅收籌劃的基本定式


    4、甲供材的稅務處理


    5、房地產企業稅收籌劃最新十大案例分享


    6、定向銷售中的稅收籌劃


    7、回遷房中的稅收籌劃


    8、銷售方式轉型中的稅收籌劃


    9、土地出讓金返還中的稅收籌劃


    10、促銷方案中的稅收籌劃


    11、在建工程轉讓中的稅收籌劃


    12、房地產企業高息融資中的涉稅風險與籌劃


    13、普通標準住宅免稅籌劃


    14、自持商業租賃中的稅收籌劃


    15、產業鏈延伸與稅收籌劃


    第四部分 專家現場開放時間,解答學員疑難問題。

    本課程名稱: 房地產總裁與財務不能不知道的解稅密碼與各稅種解析暨營業稅改征

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