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    成都:04月22-23日 2017房地產企業《多渠道融資模式創新、融資要點、難點破解及全過程風險防范》暨項目融資洽談會

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    • 開課時間:2017年04月22日 09:38 周六 已結束
    • 結束時間:2017年04月23日 17:00
    • 開課地點:成都市
    • 授課講師: 待定
    • 課程編號:331287
    • 課程分類:項目管理
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    課程大綱:

    2017年房地產企業

    《多渠道融模式創新、融資要點、難點破解及全過程風險防范》

    暨項目融資洽談會

    課程背景

    2017年中國經濟形勢依舊嚴峻,面臨的問題和矛盾也將更加錯綜復雜。在今后這樣一個"認識新常態,適應新常態,引領新常態"的經濟發展大邏輯下,房地產業該如何把握好宏觀經濟政策,制定合理的融資戰略?

    →融資與利潤是房地產企業永恒的主題;

    →每年都有30%左右的中小企業關門倒閉,在企業倒閉的眾多原因中,60%是由于融資問題得不到解決而導致的;

    →我們融資究竟是在什么地方碰了壁?為什么比我們差的企業都融到資了,而我們不行?

    →先進的融資手段還有哪些?可以帶來哪些啟迪?

    →大企業在上市、發債,中小房地產企業可以做什么?

    →融資與資金管理在哪些方面還可以做得更好?

    ——這正是我們睿達開發本課程的真實目的!為此,我們邀請了銀行負責信貸的權威專家與房地產標桿企業主管融資工作老總一起為我們作兩天的系統講解,作為銀行在職的部門總經理的羅老師擁有16年的企業、銀行從業經驗,扶持過上千家企業,發放的貸款達百億元以上,我們相信羅老師帶來的必定是您最希望了解、學習和借鑒的精華!

    課程特色

    1、銀行權威專家解密資金方在對企業的評定和審核指標,以及在評定和審核企業時所使用方法及標準。

    2、深入地了解一批成功企業在融資實戰中使用過的方法、技巧及操作流程。

    3、針對普遍的企業在融資過程中存在的盲區給出切實可行的解決方案。

    課程目的

    1、全面講解企業融資的各種實踐方法和渠道,難點破解。

    2、重點深入講解中小企業實戰中最常用的融資方法實踐案例及操作流程。

    3、解密金融機構在融資中對企業的評定、審核的指標、方法及標準等核心資訊。

    4、對中小企業融資中出現的現實困境,提出切實可行的解決方案。

    課程大綱

    主題模塊

    課程內容

    前?????言

    一、當前房地產融資困局(大部分企業存在的融資盲點)。

    二、如何做到適度負債?作用及風險。

    三、多元化融資發展戰略,八個發展方向。

    第一模塊:房地產多元化融資方式;關于企業融資順序的啄食理論;內部融資與外部融資的優缺點。

    ?

    一、內部融資

    1、留存利潤融資

    2、盤活資產融資:商業信用、變賣資產

    3、內部股權融資(估值的方法)思路--華為案例

    二、融資渠道開拓--外部融資

    1、銀行間接融資(流動資金貸款、開發貸款、國外銀行貸款、銀團貸款)

    如何巧妙的取得銀行貸款?

    2、房地產信托(債務型信托、權益性信托、混合型信托)

    3、房地產基金(國內第一個房地產基金REITS--越秀投資)

    4、私募股權融資(案例)

    5、房地產項目股權合作(土地入股合作開發、合作建房、聯合成立項目公司、股權收購模式、聯合競買、代建模式、技術輸出)綠地案例

    6、上市(國內IPO上市、買殼上市)

    7、夾層融資(上海國際信托公司案例)

    8、資產證券化????9、委托貸款(東方通信案例)

    10、房地產企業債券????11、融資租賃及案例分析(萬科案例)

    12、融資工具的綜合運用:棚戶區改造案例

    第二模塊:房地產融資痛點,為什么你的融資通不過?解密金融機構的冰山。

    一、企業分類

    二、準入標準(個人信用記錄、企業信用情況、銀行內部審批流程:5個維度和44個流程環節)

    三、審核的指標和評分標準

    四、如何寫一份合格的貸款申請書?學員討論、練習

    第三模塊:房地產企業融資風險防范及措施;貸款無法償還,金融機構會如何處理?如何應對?

    一、銀行融資風險防范及措施??二、股權融資風險防范及措施

    三、債權融資風險防范及措施?四?、融資租賃風險防范及措施

    五、民間借貸風險防范及措施

    第四模塊:房地產企業未來的融資模式探討

    一、國外房地產企業融資的模式

    多種融資方式相結合:直接融資方式和間接融資方式相結合,信托計劃及股權融資與銀行信貸融資相結合、房地產企業融資與個人融資結合起來的方式等。

    二、最適合的,就是最好的


    本課程名稱: 成都:04月22-23日 2017房地產企業《多渠道融資模式創新、融資要點、難點破解及全過程風險防范》暨項目融資洽談會

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