<source id="6i8ms"><optgroup id="6i8ms"></optgroup></source>
  • 你的位置: 首頁 > 公開課首頁 > 項目管理 > 課程詳情

    details

    深圳:04月16日 2017城市更新之《項目全流程多維度操盤管理經驗借鑒及相關案例解讀》

    暫無評價   
    • 開課時間:2017年04月16日 09:00 已結束
    • 結束時間:2017年04月16日 17:00
    • 開課地點:深圳市
    • 授課講師: 待定
    • 課程編號:331288
    • 課程分類:項目管理
    •  
    • 收藏 人氣:1848
    你實際購買的價格
    付款時最多可用0淘幣抵扣0元現金
    購買成功后,系統會給用戶帳號返回的現金券
    淘課價格
    4800
    可用淘幣
    0
    返現金券
    待定

    你還可以: 收藏

    課程大綱:

    2017城市更新

    《項目全流程多維度操盤管理經驗借鑒及相關案例解讀》

    ?課程背景

    深圳市城市更新在深圳市委市政府的大力推動下已有9年多了,隨著深圳市的強區放權政策的進一步落實,將更加高效地推動深圳市城市更新各項具體工作的快速推進與落實。

    全面深入的了解城市更新項目系統完整的操盤流程,對于我們正在或即將從事城市更新業務的相關從業人士和開發商來講至關重要,此課程讓我們能夠全面系統的掌握城市更新項目開發全程核心節點及操盤要點、重點、難點問題,引導我們對項目的整體把控和提高項目運營效率效果將發揮極其重要作用。為此睿達地產顧問特邀從事城市更新工作近15年的姚總結合其操作過的十幾個經典城市更新項目為大家精彩分享,讓您對城市更新有了更深入的認識。

    ?邀請對象

    1、項目業主:社區股份公司全體成員、項目業主全體成員;

    2、開發企業:董事長、總裁、副總裁、總經理、副總經理及中高管;

    3、金融機構:董事長、總裁、副總裁、總經理、副總經理及中高管;

    4、相關機構:房地產行業相關研究與咨詢顧問專業機構的高級管理人員;

    5、高端圈層:準備進軍城市更新領域的企業家、投資人。

    ?課程收益

    1、掌握城市更新項目投資分析、背景調查及操作流程的核心方法。

    2、學習城市更新團隊打造、拆遷談判、報批立項、專項規劃的關鍵策略。

    3、掌握拆遷過程中相關政府許可、協議簽署、證件辦理的流程及時限。

    4、學習城市更新相關法律文書的制定、履行與實施。

    5、掌握城市更新拆遷談判的技巧與要領。

    ?課程大綱

    模塊

    內容

    收益

    第一部分

    城市更新項目基本情況的深入調研及評估

    1、項目基本情況

    (1)項目區域位置、改造類型、占地面

    積、紅線面積、合法權屬(五類指標)面積、建筑面積、各類型物業占地及建筑面積、容積率、法圖規劃等

    2、項目集體物業情況調查

    (1)股份公司內部情況,包括班子成員、股東人數、內部情況

    (2)集體物業情況,包括物業類型、占地面積、建筑面積、目前租賃年限、租金情況等

    3、私人業主情況的了解

    (1)業主數量、主要籍貫或人群、職業情況、業主類別、家庭關系、聯系方式、拆賠訴求等

    4、項目周邊市場調查

    (1)項目周邊項目舊改進展情況、拆賠條件、周邊在售樓盤市場價格等

    5、項目規劃研究與投資分析

    (1)預測項目規劃功能、土地貢獻率、規劃指標等

    6、項目所在區城市更新政策流程

    (1)項目所在區集體資產改造政策流程

    (2)城市更新實施操作流程等

    學習城市更新項目摸底的核心方法與目標項目待評估相關指標如何確定

    掌握項目規劃研究與投資分析要點

    掌握城市更新項目拓展的基本流程

    第二部分

    項目團隊組建及前期工作部署

    1、人員招聘、制定項目管理制度、針對性專業知識培訓

    2、進場前相關工作計劃、方案的擬定,工作節點、任務指標分配

    3、開發商形象展示要點解析,對項目實操的積極影響等

    4、與村委或大業主方溝通交流,組建聯合工作團隊

    5、土地建筑物核查、分類造冊制表等

    學習打造一流城市更新項目團隊的方法與前期工作開展及部署的重點要素

    第三部分

    啟動意愿征集委托和談拆同步進行

    1、先行啟動集體物業或大業主物業意愿征集工作

    2、對業主進行分類A、B、C、D并制表

    3、選擇A類代表性業主座談及意愿征集,可同時簽訂拆賠協議書。

    4、以點帶面,分步實施方案

    掌握業主意愿征集的方法以及業主分類的關鍵點

    第四部分

    報批立項流程分解及要點分析

    1、一表三圖的制作要點解析???2、報批流程解析

    3、拆遷補償方案及開展拆賠工作

    (1)拆賠市場調查、項目業主拆賠摸底、制定拆賠方案、物業測繪、確權、制定拆賠談判策略、開展拆賠談判等

    掌握一表三圖的制作要點及拆遷補償方案的制定和談判策略

    第五部分

    專項規劃申報流程說明及制作要點分析

    1、專項規劃制作要點

    2、專項規劃申報流程說明

    掌握專項規劃申報流程與制作要點

    第六部分

    項目拆遷過程中的流程梳理及要點分析

    1、實施主體確認及需與政府簽訂相關協議

    2、政府的相關許可?3、拆除完成,申領五證

    4、開發建設、回遷安置?

    5、辦理回遷房產證、開發商銷售

    掌握拆遷過程中相關協議、許可、證件的辦理流程

    第七部分

    業主舊改法律關系的確認及相關法律文書的擬定

    1、確認業主的法律關系(派駐現場律師)

    2、業主簽訂相關法律文書的擬定及解釋和履行

    3、合同協議書文本的公證、歸檔和保存

    4、有效法律文書的履行和實施

    學習相關法律文書的風險點及法律文書的履行與實施

    第八部分

    項目談遷核心難點分析與破解方法

    1、破解抱團業主??????2、先行突破大業主

    3、集體物業的優先拆賠???4、預防出現釘子戶

    5、釘子戶的破解????6、尋找拆賠突破口

    學習破解拆遷難點的方法與策略

    第九部分

    城市更新經典項目案例分析和總結

    主講老師操盤項目成功與失敗經驗總結

    通過案例分析,進一步學習掌握城市更新實戰操盤的成功經驗與失敗教訓


    本課程名稱: 深圳:04月16日 2017城市更新之《項目全流程多維度操盤管理經驗借鑒及相關案例解讀》

    查看更多:項目管理公開課

    董事長 總經理 房地產 企業家 相關的最新課程
    講師動態評分 與同行相比

    授課內容與課綱相符00%

    講師授課水平00%

    服務態度00%

    日日好好在线观看-日日啪 日日碰 嗷嗷啪