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    城市更新稅務規劃專題講座

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    • 開課時間:2017年04月21日 09:00 周五 已結束
    • 結束時間:2017年04月21日 17:00 周五
    • 開課地點:深圳市
    • 授課講師: 程龍貴
    • 課程編號:331314
    • 課程分類:財務管理
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    培訓受眾:

    房地產企業高層、職業經理人、財務總監、財稅一線工作人員、拆遷部、前期部

    課程收益:

    熟悉掌握舊改政策及實操經驗

    培訓頒發證書:

    課程大綱:

    講座簡介


    土地缺乏,深圳地產完全進入城市更新時代。不懂城市更新,無法在深圳地產界立足。不懂城市更新中的涉稅節點,可能會造成無法扭轉的風險。

    城市更新稅收優惠政策的合理運用、涉稅事項的前瞻性規劃和統籌、不同開發模式的選擇與組合、拆遷賠償模式的分析運用、業務流程的重整處理,將成為房地產企業城市更新運營最重要的利潤來源。

    本次講座將重點結合稅務機關執行口徑、最新城市更新稅收政策和實務操作,對城市更新運營的核心環節進行梳理分析,分享城市更新核心運營問題的實操經驗。

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    一、城市更新核心概念解析
    01、深圳小產權房征收指導價的影響?
    02、政策性拆遷補償與商業拆遷補償的界定?
    03、城市更新項目可否適用政策性搬遷規定?
    04、如何處理舊改項目中的非農指標?
    05、城市更新項目采用何種開發模式最優?
    06、城市更新項目采用物業拆賠模式與現金拆賠模式的優劣?

    二、城市更新實務操作分享
    01、被拆遷戶取得物業補償該如何繳納增值稅、土地增值稅、契稅以及企業所得稅?
    02、政策性拆遷中等面積回遷房按成本加成方式計征營業稅的優惠政策能平移至增值稅嗎?
    03、營改增后時期城市更新強力補丁,拆遷補償款的增值稅政策分析?
    04、釘子戶補償款的涉稅事宜?
    05、村委物業的拆賠房如何落到村民名下?
    06、工改工項目采用城市更新模式的增值收益如何降低?
    07、開發商安置被拆遷戶的回遷房在稅務、賬務方面如何處理?
    08、城市更新項目中配建的政府保障性住房如何征稅?
    09、城市更新項目何時進行土增清算最有利?
    10、城市更新項目涉及多業態、多期開發,應如何規劃?
    11、項目開發過程中涉及到的關聯方利息是否計提,應注意什么?
    12、項目銷售前的業務招待費、廣告宣傳費如何處理?

    三、現場答疑

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    程龍貴

    物依財稅咨詢總經理,注冊會計師,畢業于上海財經大學,并獲得會計專業碩士學位(MPACC),是最早一批獲取中國注冊會計師的人士之一。專長于房地產企業稅收籌劃、財務管理與內部控制、財務包裝與上市、地產基金與融資規劃。

    主持及參與稅務服務的主要公司有:百盟集團、湘銀集團、雅士利集團、鴻威集團、皖北煤電、廣東水電二局、海亮地產、眾森集團、華邦地產、玉湖集團、彩誠地產、清泉集團、正榮集團、長安汽車等。?

    傅吉俊

    物依財稅顧問,中匯信達稅所高級經理,注冊會計師。畢業于中央財經大學。先后在上市房企、國企、大型民營企業擔任財務經理、財務總監等職,加入中匯信達(深圳)稅務師事務所后擔任高級經理職務,主要負責房地產稅務籌劃、并購重組稅務籌劃。

    主持及參與稅務服務的主要公司有:萬科地產、中糧地產、中信地產、合正地產、卓越地產、百仕達地產、金融街地產、京基地產、遠洋地產、城脈地產、國開東方、錦榮房地產、深圳物資集團、皇庭國際、金威啤酒等。

    培訓師介紹:

     
    程龍貴
    注冊會計師,財稅工作15年。既有多年工業企業增值稅管控和稅務籌劃實踐經驗,同時又具有多年房地產財稅管理咨詢經驗,服務過超過100家咨詢房地產客戶,積累了大量的客戶及學員答疑案例,課程中的案例多數源于實際咨詢案例。

    本課程名稱: 城市更新稅務規劃專題講座

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