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    房地產企業最新所得稅政策與匯算清繳操作輔導

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    • 開課時間:2010年04月20日 09:00 周二 已結束
    • 結束時間:2010年04月20日 17:00 周二
    • 開課地點:廣州市
    • 授課講師: 吳老師
    • 課程編號:84561
    • 課程分類:財務管理
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    培訓受眾:

    培訓對象:財務總監、財務經理、會計主任、財務人員、辦稅人員等
    培訓形式:分組授課、互動交流、案例分析、專業建議
    學員人數:10―30人,滿10人開班

    培訓費用:¥1200人(含講義、午餐、點心、證書)


    培訓時間:2010年4月20日 (星期二) 上午9:00―下午17:00

    課程收益:

    培訓收益
    中國房地產行業處于“千夫所指”最惡劣社會環境之中,是非法紅頭文件和極左執法的最大受害者之一。納稅額高達房屋銷售收款15%~20%。既要有效遵從稅法,又要有力控制稅務成本,是房地產企業稅務經理的重大責任。
    新31號文與新所得稅、新營業稅法對房地產企業影響巨大,如何在眾多的稅務規定中左右逢源,防范稅務風險?控制稅務成本?請聽實戰派講師的總結和歸納。
    本課程培訓講師多年供職于全國性地產集團,專職從事地產開發業務稅收成本管理,積累了豐富的地產稅務實踐經驗,并研究成習,著作甚豐,也有豐富的授課經驗。

    課程大綱:

    培訓特點:
    ☆ 全力關注房地產開發業務稅務征納實踐與稅法的突出矛盾,探討解決方案;
    ☆ 識別違法紅頭文件,分享如何擺脫極左行政執法帶來的納稅遵從困局,依法保護投資者的合法稅收權益;
    ☆ 推廣在實踐中操作有效的節稅方法。創建國內地產同行傳播最佳稅務實踐經驗分享平臺!
    培訓目標:
    1、正確看待國稅發[2009]31號文件的法律效力;
    2、熟悉新31號文件的核心和關鍵條款;
    3、結合08年所得稅匯算清繳案例,確定對所得稅匯算清繳中幾個主要利益損害點的正當納稅人立場,維護投資者的合法所得稅權益。



    培訓提綱
    一、新31號文的核心與需關注的12個要點
    核心:第六條將收入的確認標準改變為“收款”,徹底采用“收付實現制原則”
    12要點及其利用:第3條完工標準與入住標準之異造成的困難、第4條重申禁止擴大定稅、第7條開發產品抵債的市價法定價原則、第12條土地增值稅的扣除原則之爭議、第17條配套設施成本扣除的條件、第18條代建不視同銷售、第21條重申統借統還與借名借款可扣除、第26條成本對象的劃分原則、第27條開發成本的明細科目、第29條共同成本的劃分原則、第32條可預提的費用、第33條地下車位的成本處理原則
    二、新31號文中納稅人應當關注的稅務陷阱
    第16條本體維修基金的扣除收付實現制
    第24條12個月內不準折舊違法
    第30條對地價劃分方法增設行政許可
    第32條成本無發票不準扣除:成本的收付實現制
    第34條、35條以票控稅極端主義
    第38條將新31號文件追溯至07年以前適用
    三、08年所得稅匯算清繳中的6個重點及其對09年匯繳的啟示
    07年以前預售時已按33%繳稅,08年只能抵回25%,8%白交了?
    應付賬款貸方余額超過合同額10%全部納稅調增?
    無發票就納稅調增?
    未竣工預售年度廣告費和業務招待費不能扣除?
    預售不動產交納的營業稅,在當年稅前扣除,還是竣工年度再扣除?已竣工未清算補交的土地增值稅不能所得稅前扣除?
    各省市國稅局有權“會議通知”提高預計毛利率?

    培訓師介紹:

     
    授權講師。財政學碩士,具有11年專職稅務經理人職業經驗。先后擔任零售企業集團、地產開發集團公司稅務高級經理。著《零售企業稅務總監》。

    本課程名稱: 房地產企業最新所得稅政策與匯算清繳操作輔導

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    講師動態評分 與同行相比

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    服務態度00%

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